📊 Simulador de Investimentos em Fundos Imobiliários (FIIs)

Ferramenta em Excel para simular aportes mensais, evolução de patrimônio e estimativa de dividendos em Fundos Imobiliários — com projeções de longo prazo e segmentação por perfil de investidor.

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🎯 Problema que resolve

Muitas pessoas têm dificuldade em visualizar o impacto real dos investimentos ao longo do tempo. Esta planilha responde perguntas como:

• "Se eu investir R$ 500/mês por 10 anos, quanto terei acumulado?"
• "Qual será minha renda passiva mensal com esse patrimônio?"
• "Qual perfil de carteira faz mais sentido para o meu objetivo?"

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✨ Funcionalidades

Funcionalidade	Descrição
💰 Cálculo de aportes	Define salário e percentual de investimento sugerido
📈 Evolução de patrimônio	Calcula crescimento mês a mês com juros compostos
💵 Estimativa de dividendos	Projeta renda passiva mensal com base no patrimônio acumulado
🗓️ Múltiplos cenários	Simulações para 2, 5, 10, 20 e 30 anos
🎯 Perfis de investidor	Carteiras para perfil Conservador, Moderado e Agressivo

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🖥️ Como usar

1. Baixe o arquivo Simulador_Investimento$.xlsx
2. Abra no Microsoft Excel (recomendado), Google Sheets ou LibreOffice Calc
3. Preencha os campos de entrada:
   • Salário mensal
   • Valor a investir por mês
   • Taxa de rendimento mensal estimada
   • Perfil de investidor desejado
4. Visualize os resultados automáticos nas abas de projeção

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🛠️ Tecnologias e Conceitos Aplicados

• Fórmulas financeiras: juros compostos, valor futuro (VF), cálculo de dividendos
• Validação de dados: entradas controladas para evitar erros do usuário
• Lógica condicional: SE, PROCV, ÍNDICE/CORRESP para cenários dinâmicos
• Tabelas estruturadas: organização de dados para facilitar manutenção e escalabilidade

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📐 Lógica do Cálculo

Patrimônio Acumulado = Aporte × [(1 + taxa)^meses - 1] / taxa
Dividendos Mensais   = Patrimônio Acumulado × Yield Médio do Perfil

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💡 Aprendizados

• Modelagem de problemas financeiros reais em planilhas
• Criação de interfaces intuitivas sem código (UX de planilha)
• Aplicação de fórmulas financeiras para simulação de longo prazo
• Segmentação de soluções por perfil de usuário

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👤 Autor

Moises Lima Jr

• GitHub: @MoisesLimaJr
• LinkedIn: linkedin.com/in/moises-lima-jr
• Estudante de Análise e Desenvolvimento de Sistemas — Universidade Cruzeiro do Sul